Úvodní stránka » Seznam informací » Trh logistických a průmyslových nemovitostí

Trh logistických a průmyslových nemovitostí - 02.02.2012

Český trh moderních logistických a průmyslových nemovitostí dosáhl na konci roku 2011 celkové rozlohy 3.819.000 m2. Zatímco v roce 2010 bylo na český trh uvedeno asi 178.600 m2, v loňském roce se na trh dostalo 223.000 m2 nových industriálních prostor.

Z těch je asi 95 % na základě předpronájmu. Nejvíce se v loňském roce stavělo na Brněnsku (62 %) a v Praze (10,5 %). V Plzni a Ostravě se dokončila vždy jedna hala a tato města se umístila na pomyslném třetím a čtvrtém místě. „Aktuálně je ve výstavbě 117.000 m2 a nové haly vznikají jak v Praze, kde společnost Prologis dokončuje téměř 30.000 m2 distribučního skladu pro maloobchodní řetězec Globus v Prologis Parku Prague-Jirny, tak v regionech, kde k nejaktivnějším patří developerské společnosti VGP a CTP Invest. I v letošním roce se většina nových skladů a výrobních hal postaví na základě předpronájmu,“ říká Harry Bannatyne, vedoucí oddělení industriálních nemovitostí pražské pobočky Jones Lang LaSalle.    

I když na trh vloni dostalo větší množství nových skladů, míra neobsazenosti klesla – z 10,36 % v prosinci 2010 na 6,7 % v prosinci 2011. Za poklesem míry neobsazenosti stojí setrvalá poptávka, která v roce 2011 tvořila 760.400 m2 (včetně renegociací). Oproti rekordnímu roku 2010 se sice jedná o mírný pokles (o zhruba 13 %), ale i tak je to (o 13 %) více než pětiletý průměr, který je asi 670.000 m2. Nejvíce nájemních transakcí, asi 55 %, uzavřely logistické společnosti (tzv. 3PL firmy), které včetně renegociací podepsaly nájemní smlouvy na celkem 415.000 m2. Za nimi se umístily výrobní firmy, které si v loňském roce pronajaly celkem 186.800 m2. Následovali tzv. koncoví uživatelé industriálních prostor s celkem 158.700 m2. Na celkovém objemu uzavřených pronájmů (760.400 m2) tvořily renegociace 44,3 %, expanze 14,2 % a nové pronájmy 41,5 %.

Předpověď pro rok 2012

„Předpokládáme, že letos by mohlo být na trh uvedeno cca 200.000 m2 nových industriálních prostor. Poptávka se podle našeho názoru udrží na obdobné úrovni jako v roce 2011 a míra neobsazenosti tak klesne na úroveň mezi 5 % - 6 %. Stále sledujeme, že firmy aktivně poptávají nové prostory, nicméně rozhodovací proces se prodloužil z obvyklých 4 – 6 měsíců na 8 – 12. Stojí za tím jednak větší opatrnost firem ohledně budoucího vývoje a dále skutečnost, že nová výstavba probíhá až na základě smluv o předpronájmu a že o všem se jedná individuálně,“ dodává Harry Bannatyne.

zdroj: Jones Lang LaSalle

« zpět do seznamu informací